Кризовий рік позаду. Ринок нерухомості випробував на собі всі труднощі і перипетії цього непростого часу. Тепер перед девелоперами стоїть непросте завдання визначити, що чекає галузь далі: стагнація чи зростання?

Зараз ринок переживає складні часи і майбутнє нерухомості поки що перебуває в тумані. Деякі експерти вважають, що подорожчання позикових коштів значно гальмує процес реалізації нових проектів.

Ті об'єкти, які вже побачили світ, не приносять колишнього прибутку через зниження цін. На ринку нерухомості ходять чутки, що в 2010 році виникне дефіцит пропозиції, що призведе до нового зростання цін на житло.

Однак наведені думки не можна вважати єдиними і абсолютно правильними. Для повного розуміння картини, яка склалася на ринку нерухомості, необхідно розглянути ситуацію з усіх боків і спробувати розібратися в ній.

Вистояло найдешевше.

Експерти ринку нерухомості відзначають, що найменше зазнав впливу кризи сегмент економ-класу. Високий попит, на думку аналітиків, заклав основи для подальшого зростання кількості споруджуваного житла економ-класу. Деякі девелопери були змушені перепроектувати об'єкти більш високого сегменту в економ-клас. Крім цього стабільний попит на таке житло призвело до припливу грошей у цей сегмент, а значить, з'явилася можливість будувати нові об'єкти такого класу.

Не дивно, що саме сегмент економ-класу користується величезною популярністю, тому що це саме доступне житло на даний момент, а значить за допомогою його багато покупців вирішити своє квартирне питання. Саме в цьому сегменті придбання квартир відбувається з метою подальшого проживання, що не можна сказати про преміум і бізнес-класі. Там і досі велика кількість угод, які робляться з інвестиційними цілями.

Бізнес-клас похитнувся

Важче довелося об'єктам комерційної нерухомості, бізнес і преміум-класу. Експерти неодноразово відзначали помітне просідання цін. Проте, як кажуть, з кожного правила, є виняток. Ось і тут завжди знайдеться невелика кількість об'єктів, які навіть в кризу залишалися ліквідними. Девелопери як і раніше працюють над зведенням об'єктів у цих сегментах, хай і не в такій кількості, як у докризовий час.

Активність девелоперів найближчим часом буде спостерігатися в класі економ, а також у сегменті нерухомості, що перебуває між економом і бізнесом, а в комерційній нерухомості і в об'єктах житла «бізнес-класу», найімовірніше , спостерігатиметься стагнація. У меншій мірі зміни торкнуться сегмент житла категорії «lux», особливо - ексклюзивні проекти, там не зміняться суттєво ні обсяги, ні ціни, ні складу гравців».

Криза поменшив запал

Світова фінансова криза змусила учасників ринку нерухомості адекватно оцінювати ситуацію і грати за сьогоднішніми правилами. На ринку почалася глобальна реконцепція проектів. Багато компаній роблять свої об'єкти менш амбітними, які відповідають миттєвим потребам ринку нерухомості. Наприклад, частина девелоперів переорієнтувала комерційні площі в готельні і навіть житлові.

В даний час, для успіху, великим забудовникам необхідно знайти баланс між собівартістю будівництва, і встановленням прийнятною для покупця ціни, що має забезпечити приплив фінансів, необхідний для продовження будівництва. Сьогодні, щоб заробити більше, треба більше будувати. Але, в той же час, активізацію пропозиції на ринку варто очікувати не раніше кінця 2010 - початку 2011 рр.. Через перепроектування по багатьох об'єктах істотно зсуваються терміни початку реалізації - адже цей процес займає в середньому рік-півтора. У 2010 році також можна прогнозувати збільшення обсягів кредитування на ринку нерухомості, але поки дуже вибірково.

Джерело: www.finam.info

Нотариусы Коломны