На вторинному ринку нерухомості продаються тільки дешеві однушки. 80% угод на ринку припадає на частку однокімнатних квартир. У покупців просто не вистачає грошей для більш дорогих придбань.

Завмерлий попит може викликати невелике зниження ціни до 5% у найближчі три місяці. «У більшості покупців на руках приблизно близько $ 50 тис., тому вони прицінюються до найдешевших квартир, тобто однокімнатних», - розповідає аналітик агентства нерухомості «Нова адреса» Михайло Полинцев.
Він зазначає, що до кризи однокімнатні квартири в структурі пропозиції теж складали основну масу, але їхня частка була менше - близько 60%. Таке докризовий розподіл попиту спостерігалося і перед новорічними святами в минулому році. Це пов'язано з частковим поверненням на ринок відкладеного попиту: люди прагнули завершити всі великі покупки до настання нового року.
Пан Полинцев зазначив, що термін експозиції квартир різний, в залежності від ціни. Популярністю користуються квартири, які виставляються трохи дешевше, на 2-4% нижче ринкової ціни. Така пропозиція може піти за тиждень. У той час як квартири із завищеними цінами простоюють місяцями. Що стосується дисконту, то він трохи знизився.
У сегменті однокімнатних квартир розмір торгу складає 2-5%, двокімнатних - 5-7%, трикімнатних - близько 10%. Нагадаємо, що минулого року розмір дисконту в середньому складав 10-12%, а у випадках термінового продажу міг доходити до 20%.
На думку експертів, існуючий стан речей можна охарактеризувати як стагнацію.
Придбання виключно економ-пропозиції каже, що у людей або закінчилися гроші, або вони зайняли вичікувальну позицію. Логічно можна припустити, що активізація ринку можлива тільки при невеликому здешевлення середньої ціни. Однак думки гравців із цього приводу розділилися. Одні говорять, що поточне затишшя пов'язане з післясвятковим настроями і є традиційним.
Так, президент Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Шульга вважає, що ціни досягли свого дна і надалі будуть тільки рости. Він додав, що на ринку вже з'являються операції, які носять яскраво виражений спекулятивний характер.
«Люди почали знову вкладати гроші в нерухомість, а це означає її швидке подорожчання ... поки немає альтернативних ринків для інвестування», - упевнений ріелтор. Він відзначив, що різке зниження цін може виникнути у випадку, якщо банкіри виставлять на продаж заставні квартири, але цього не відбудеться, тому що всі цікаві пропозиції розійшлися між своїми, а до масового споживача потрапляють квартири за ринковими, і навіть вищі за ринкові, цінами.
Існує й інша точка зору. «Економічна ситуація в країні не поліпшується, продукти дорожчають, заробітна плата знижується, тому передумов для подорожчання об'єктів немає. Гроші, необхідні для купівлі квартири, покупець може взяти тільки в банку, але існуючі вимоги - високі процентні ставки (20-25% у гривні), первинний внесок у розмірі 40-50% від суми позики, скорочений термін кредитування (з 20 до 10 -15 років) - можуть витримати далеко не всі.
Погіршує ситуацію й те, що банки в більшості випадків перестали брати до уваги додаткові активи клієнта (машина або дача), а сконцентрувалися виключно на офіційні доходи клієнта.
Відсутність грошей у кінцевого споживача і маленька частка спекулятивних угод підтримає тенденцію продажів виключно економ-пропозиції. На думку експертів, до весни можлива кореляція ринку може скласти в загальному до 5% у бік здешевлення.

Джерело: www.novostroy.info