Будувати житло дешевше 4 тис. грн. за кв. м неможливо, вважають у Мінрегіонбуді. Собівартість не може бути нижче 6 тис. грн. за кв. м, запевняють забудовники.

Тим часом українці купувати таке «дешеве» житло не в змозі - платоспроможність зберегли лише ті, які купують елітні квартири і особняки. Повернули не в той бік? В Мінрегіонбуді, під керівництвом якого за 1,5 млрд. грн. бюджетних коштів у минулому році було викуплено майже 6 тис. квартир (330 тис. кв. м), сьогодні вже вважають, що можна було піти іншим шляхом. «Якби кошти, за які придбав квартири уряд в минулому році, були направлені на перший внесок, то можна було б залучити ще близько 3 млрд. грн з боку населення», - вважає заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитро Ісаєнко.

Крім того, за його словами щорічно в ринок житла необхідно вливати близько 30 млрд. грн., тоді як в 2009 р. цей показник склав 16 млрд. грн. «Це практично в два рази менше, ніж у 2007-2008 роках. », - Підрахував Д. Ісаєнко. В натуральних показниках це виглядає наступним чином. За даними Мінрегіонбуду, зараз по всій країні налічується 4356 об'єктів незавершеного будівництва. З них роботи ведуться на 1400, інші «заморожені». Половина з реально споруджуваних будинків (49, 777 тис. Квартир) готові вже на 50%, близько 400 будинків (27864 тис. Квартир) готові на 70%. Для завершення цих об'єктів необхідно 12093 млдр. грн. (7953 млрд. І 4,140 млрд. Відповідно).

Дешевше дешевого

За підрахунками чиновників, у минулому році 49,3% житла будувалося за кошти населення, 40,7% - за рахунок коштів підприємств і організацій. При цьому тільки 2,8% коштів було виділено з держбюджету. В Мінрегіонбуді сподіваються, що змінити ситуацію зможуть, захистивши програму будівництва доступного житла і умовивши Мінфін виділити на неї грошей. Масово розгортати програму хочуть відразу після затвердження держбюджету.

Чи допоможе програма реанімувати будівельний ринок - питання. По-перше, сьогодні така програма вже затверджена, але не працює. По-друге, одне з основних умов будівництва «доступного» (дешевого) житла - безкоштовне виділення місцевою владою земельних ділянок з уже підведеними до них комунікаціями. І якщо сподіватися на те, що землю місцеві ради хоч і з неохотою, але виділять, ще можна, то звідки у них знайдуться ресурси для прокладання комунікацій - незрозуміло.

ёКрім того, будівельники та Мінрегіонбуд до сих пір не можуть визначитися з реальної поточної собівартістю будівництва. Наприклад, Д Ісаєнко відзначив, що більшість житла за держкошти в минулому році скуповувалося за ціною 4200 грн. за кв. м (зокрема, в Севастополі, Одесі, Харкові). Цю вартість він вважає реальною. «Сьогодні ціна на ринку доступна. Дешевше, ніж сьогодні ціна є, вона бути не може. Тому що навіть за існуючої вартості будівельних матеріалів, дешевше побудувати 4 тис. грн. практично неможливо», - упевнений чиновник. І додав, що саме доступності цін на житло міністерство домагалося протягом багатьох років. Втім, не уточнив, що «доступним» житло стало завдяки кризі.

Варто відзначити, що більшість будівельників вважають неможливим побудувати житло і за такі гроші. З натяжкою вони говорять про собівартість у 6-6,5 тис. грн. за кв. м і продовжують сподіватися про безкоштовне виділення землі з комунікаціями. З тим, що собівартість сьогодні невиправдано висока, готові погодитися одиниці.

«Економ» не по кишені

У підсумку будівельники знаходяться в перманентному пошуку «виходу з кризи», який вони бачать у виділенні коштів, з приводу чого вони постійно радяться і засідають за круглими столами з міністрами. А тим часом, за підрахунками різних експертів, до 80% будівництв в Україні заморожено.

Очікувати активізації забудовників щодо створення нових проектів не доводиться - поки вони кидають сили і кошти, що залишилися на завершення поточних проектів. На думку ряду експертів, що формується таким чином відкладений попит призведе до того, що ціни на первинне житло можуть поповзти вгору вже у другій половині поточного року. Протистояти можливому підвищенню буде неплатоспроможність населення - навряд чи за півроку українці знайдуть кошти на придбання необхідного будівельникам обсягу квартир.

Джерело: www.ugmk.info