Ринок землі на сьогодні є найбільш поширеною темою. Але ідею введення механізму вільного продажу земель ніхто так і не підтримав.

Мораторій на продаж землі продовжується вже багато років, і кожен раз висувається аргумент щодо того, що існуючі обмеження не можуть бути скасовані, оскільки Україна нібито ще не готова до такого кроку. Зокрема, зважаючи на відсутність необхідної законодавчої бази, наприклад, закону про земельний кадастр. Разом з тим, на жаль, після чергової пролонгації чинного мораторію питання про відповідних законах відкладається в довгу шухляду.

Дискусії на тему "ринок землі" велися і в сесійному частині, і в кулуарах Другого щорічного форуму Інституту Адама Сміта "Агробізнес України", який відбувся 16-18 березня в м. Київ. Торкнувся дану тему в своєму виступі і заступник міністра аграрної політики України Сергій Мельник, який зазначив, що земля повинна мати свою ціну і, таким чином, вона буде стабільним гарантом вкладення інвестицій. Для цього з боку українського уряду необхідно врегулювати законодавство, повинні бути прийняті закони, які не допустять спекулятивного ставлення до землі, заявив заступник міністра.

Президент Української аграрної конфедерації Леонід Козаченко, у свою чергу, виступив за скасування мораторію на продаж землі, відзначивши, що заборона на продаж землі знижує кількість інвестицій в аграрний сектор України. Зниження ж обсягу інвестицій уповільнює приріст валової продукції, додав Л. Козаченко.

Також висловив свою думку з даного питання і головний виконавчий директор компанії "Ландком Інтернешнл" Віталій Скоцик, який зазначив, що, не створивши земельного банку, нормального серйозного кадастру землі, правильних правил оцінки землі, ми не маємо права робити землю товаром.

"У короткостроковій перспективі, найближчі 1-2 роки, якщо зробити землю товаром в Україні, то це може серйозно вдарити по аграрному бізнесу. Так як більшість аграрних підприємств не мають на сьогоднішній день необхідних ресурсів, акумульованих капіталів, які дають можливість викупити ту землю, яка продається. Може з'явитися маса спекулятивних справ в торгівлі землею ", - заявив В. Скоцик. Також він зазначив, що необхідно зробити так, щоб земля стала товаром ефективним в гарних руках, в ефективній державі.

З думкою В. Скоцика погодився і генеральний директор "Укрзернопром Агро" Євген Ленг. При цьому він озвучив три можливі вирішення земельного питання. Перше полягає в продажу землі без будь-яких обмежень, яка, на думку Є. Ленга, "несе високі ризики соціального неспокою і дестабілізації суспільства і може призвести до переформатування політичної карти України".

Друга існуюча можливість вирішення земельного питання полягає в продажу землі з деякими обмеженнями (не більше 500 га в одні руки) з повною забороною участі іноземного капіталу.

Другий варіант, на його думку, "це більш м'який і плавний шлях, який стане демпфером соціальних і політичних наслідків обезземелення селян, при цьому відкриваючи можливість повільної еволюції, не заважаючи розвитку села і зміцненню позицій міцних національних власників-середняків. Держава не втратить контролю над сівозміною, інструменти активної аграрної політики залишаться в її руках.

Також другий варіант найбільш відповідає європейському і світовому досвіду політики в області власності на орну землю ". Третій варіант, озвучений Є. Ленг, полягав у збереженні нинішнього стану речей в короткостроковій перспективі, тобто в продовженні мораторію на продаж землі.

Даний варіант, на його думку, несе в собі менше ризиків і є більш вигідним як для селян, так і для діючих гравців аграрного ринку, так як вони продовжать вкладати кошти у підняття і поліпшення орендованих ними орних земель, їх виробничі програми будуть менш схильні до ризиків . Також третій варіант розвитку подій на українському ринку землі буде вигідний "всьому українському суспільству, так як один з найголовніших і найскладніших питань його майбутнього не буде вирішено похапцем, без відповідного ретельного аналізу всіх можливих наслідків", заявив Є. Ленг.

Практично всі учасники Другого щорічного форуму Інституту Адама Сміта "Агробізнес України" зійшлися в думці про неприпустимість поспішності у вирішенні таких важливих для аграрного ринку України питань.

Але, в принципі, український уряд і не поспішає вирішувати це питання. Одні представники вищих органів влади висловлюють думку, що зі скасуванням мораторію селяни зможуть отримувати реальну, ринкову ціну за свою землю у разі продажу, а інвестори зможуть впевнено вкладати гроші в агровиробництво.

Інші ж кажуть, що за нинішніх умов "вести мову про ринок землі - як мінімум державний злочин, з огляду на ту обставину, що люди не знають реальної вартості землі і знаходяться на критичній позначці бідності".

Нинішній же Президент України Віктор Янукович виступає за скасування мораторію на продаж земель сільгосппризначення. При цьому зазначає, що "головне, щоб у разі запуску повноцінного ринку землі був забезпечений жорсткий контроль з боку держави за використанням земельних ресурсів".

Безсумнівно, подібний контроль, звичайно ж, необхідний (і, головне, при вирішенні такого важливого питання не допускати банальної поспіху). Але й відкладати в довгий ящик рішення українського земельного питання теж не варто.

Джерело: www.novostroy.info

квартиры посуточно магнитогорск напрямую от владельца