У 2010 році інтерес інвесторів був сфокусований переважно на торговому сегменті Києва та міст з населенням понад мільйон чоловік. Оскільки саме в торговому сегменті на момент кризи спостерігався найбільший дефіцит приміщень, то повсюдне падіння орендних ставок і збільшення вакантності в ньому припинилися вже в 2009 році.
У 2010 році торговельний сегмент єдиний продемонстрував очевидні ознаки переходу до фази відновлення, зокрема - помірне зростання орендних ставок, зниження вакантності і початок будівництва одиничних нових об'єктів. Ситуація в офісному сегменті в 2010 році залишалася стабільною; основні індикатори в складському сегменті вказують на швидку стабілізацію.

У цілому, стан здоров'я різних сегментів, як і зацікавленості з боку інвесторів, можна оцінити слідуючим чином (у порядку спадання):

• Торговий сегмент
• Офісний сегмент
• Складський сегмент

У 2010 році інвестори зосередилися на придбанні часток у девелоперських проектах. Нагадаємо, що в 2009 році покупці переслідували переважно спекулятивні цілі, позначивши готовність купувати завершені та здані в оренду високоякісні активи за ставкою капіталізації в межах 16-20%. Оскільки власники готових високоякісних об'єктів відмовилися прийняти подібні умови, увага інвесторів переключилася на входження в перспективні девелоперські проекти; апетити щодо ставки капіталізації також знизилися.

Як і раніше, найбільш активними гравцями ринку є локальні і міжнародні компанії з тривалим досвідом перебування на Україну і які мають як капіталом, так і розумінням особливостей специфіки ведення бізнесу в країні. При цьому існують очікування, що в самий найближчий час на ринок вийдуть кілька нових професійних іноземних компаній.

Обнадійливі макроекономічні прогнози, відносно стабільна політична ситуація, стійкий попит з боку орендарів, низька вакантність і досить високий рівень орендних ставок стали основними передумовами зацікавленості інвесторів, перш за все, в торговому сегменті комерційної нерухомості.

Експерти Colliers International прогнозують подальше помірне зростання інвестиційного попиту, насамперед на девелоперські проекти в сегменті високоякісної торговельної нерухомості.
Цінові очікування власників завершених високоякісних активів продовжують істотно відрізнятися від очікувань потенційних покупців, внаслідок чого розвиток нових проектів є найбільш прийнятною альтернативою.

Незважаючи на очікувані поліпшення умов кредитування, в 2011 році (за аналогією з 2009 і 2010 роками) найбільш поширеним способом залучення коштів для локальних девелоперів залишиться пошук фінансових партнерів або продаж частини своїх активів.

Найбільш важливими подіями, зазначеними у річному звіті, на думку інвесторів, стали:

• Зростання інвестиційних трансакцій на всіх глобальних майданчиках в 2010 році
• У 2010 р. інтерес інвесторів був сфокусований переважно на торговому сегменті Києва та міст-мільйонників, у 2010р. було укладено 3 великих операції із входження в акціонерний капітал (дві з них припали на торговельну нерухомість)
• У 2010 р. інвестори зосередилися на придбанні часток у девелоперських проектах
• Прогнози про зниження ставок капіталізації на високоякісні активи комерційної нерухомості Києва на 2-3 процентних пункти повністю підтвердилися
• Не більше десятка банків готові обговорювати можливість своєї участі у фінансуванні проектів комерційної нерухомості, а умови для позичальників залишаються досить жорсткими.