Як відомо, будь-яка операція з нерухомістю вимагає професійного підходу. Проте, звертаючись за допомогою до ріелтора, більшість з нас помилково вважають, що їм не потрібно більше не про що турбуватися. Проте, це не так.

Cамим надійним гарантом при здійсненні операцій, особливо з нерухомістю, є власна пильність і акуратність.

Багато ріелторів недобросовісно відносяться до своїх обов'язків, і на перше місце ставлять власну вигоду, а не інтереси клієнта. Про те, чим потрібно керуватися при виборі ріелтора, поговоримо в сьогоднішній статті.

Основна робота ріелтора полягає в тому, щоб допомагати людям у всіх операціях з нерухомістю. Якщо клієнт хоче придбати нерухомість, то ріелтор зобов'язаний надати йому підбірку, а після організувати покази об'єктів. Після вибору об'єкту ріелтор повинен поклопотатися про підготовку необхідних документів і передачу грошей. Коли клієнт хоче продати нерухомість, ріелтор допомагає йому знайти покупця.

На жаль, в наших людей вже давно закріпилося недовіра до людей, що займаються купівлею-продажем нерухомості. Форуми продовжують пістрявіти скаргами про недобросовісних ріелторів, а новинні стрічки історіями про все нові і нові викриття агентств-шахраїв.

Найчастіше до недобросовісних ріелторів потрапляють довірливі і дуже економні громадяни, що спокусилися на низький комісійний відсоток за послуги агентства. У результаті ці громадяни залишаються без своїх грошей, а ріелторів розводять руками і пропонують уважніше читати договір.

Пам'ятаєте, що не потрібно гнатися за низькою вартістю послуг - у результаті ви можете втратити набагато більше. При виборі агентства нерухомості, в першу чергу, звертайте увагу на:

• термін роботи агентства на ринку
• наявність філіальної мережі
• комплекс послуг, що надаються
• вартість послуг і схема їх оплати
• терміни виконання зобов'язань за договором
• зобов'язання і відповідальність агентства за невиконання послуг

На думку заступника генерального директора агентства "Пенати-нерухомість" Андрія Малютіна, при пошуку ріелтора в розділ вибору необхідно ставити його чесність. Як нарік експерт, у багатьох ріелторів з цим великі проблеми.

При виборі ріелтора зверніть увагу на людський чинник, на самого ріелтора. Адже це він представлятиме ваші інтереси. Пам'ятаєте, що головне знайти людину, для якої на першому місці будуть ваші інтереси, а не прагнення швидше укласти операцію і отримати свій бонус.

Якщо у вас є вибір, звертатися в агентство або вибрати ріелтора, який працює поодинці, однозначно віддавайте перевагу першому варіанту. Ступінь відповідальності юридичної особи набагато вищий, ніж приватника, який вам нічого не винен.

Найбільша кількість ризику і "підводних каменів" зустрічається при операціях з власністю на вторинному ринку. У зв'язку з цим при здійсненні подібних операцій, слід звертати увагу на наступне:

• число раніше здійснених операцій з цим житлом
• соціальний статус продавця
• документи, підтверджуючі право продажу
• не чіткі відповіді ріелторів, щодо власності і власників нерухомості, що продається
• не підтверджені письмово завірення або твердження

Підводні камені

Андрій Малютін розповів про деякі підводні камені, які можуть виникнути при роботі з ріелторами.

В першу чергу, проблеми можуть виникнути з авансом, який ви платите агентству. Як правило, якщо операція з нерухомістю з якої-небудь причини не відбулася, агентство повинне повертати аванс клієнтові. Але, по словах Малютіна, при першій-ліпшій можливості багато ріелторів не повертають аванси, і це зовсім не малі суми. Тому, як би не банально це звучало, завжди дуже уважно читайте договір. І якщо ви відмітили пункт, вказуючий, що аванс повертається тільки у разі зриву операції з вини ріелторів, сміливо відмовляйтеся від послуг цього агентства.

Багато агентств непогано наживаються на клієнтах, утримуючи різницю при продажі. Тобто, якщо людина, наприклад, продає квартиру, в договорі указується конкретна ціна.

Але у результаті йому вдається продати квартиру за більшою ціною. Здавалося б, само собою зрозуміло, що ця різниця належить продавцеві. Але багато ріелторів міркують по-іншому. Вони привласнюють цю різницю собі, пояснюючи, що вона є винагородою агентству. У Росії, наприклад, це цілком нормальне явище, а ось в Європі таке привласнення є злочином.

Недобросовісні агентства грішать тим, що у них існують різні приховані комісії. Крім того, по словах Малютіна, при відмові від послуг ріелтора багато агентств примушують клієнтів платити штрафні санкції.

Якщо в договорі написано, що це "договір на надання інформаційних послуг", у жодному випадку не зв'язуйтеся з таким агентством. По суті, цією фразою вони визнаються в тому, що ніяких зобов'язань перед вами у них не немає. Крім того, як правило, в таких компаніях відсутні документи, підтверджуючі внесення грошей. Замість цього присутній так званий "гарантійний лист". Ви вносите гроші, а взамін отримуєте цей лист, в якому написано, що гроші ви отримаєте тільки у разі зриву операції з вини компанії. Адже причин зриву операції може бути велика кількість. Тобто, по суті ви просто віддаєте свої гроші назавжди.

По словах Малютіна, ситуація на ринку ріелторських послуг зараз змінилася в гіршу сторону. Немає спеціальних законів, що встановлюють відносини між ріелторами і їх клієнтами. Були спроби створити кодекс етики ріелтора. Але ці починання так і залишилися на стадії обдумування.

Сьогодні ринок ріелторських послуг став жорстким і нещадним. Тому завжди будьте напоготові: уважно читайте договір і слухайте фахівців. Як показує практика, найнадійнішим гарантом при здійсненні операцій, особливо з нерухомістю, є власна пильність і акуратність.

Джерело: www.personalmoney.ru

Лечим молочницу вместе