Заставні квартири, якщо вірити даним, які обнародував Національний банк України, то за станом на 1 липня невиплати по іпотечних кредитах склали близько 6 млрд гривень.

Сьогодні ця цифра явно перевищує заявлену, тому як в Україні спостерігається збільшення безробіття, а відповідно, позбавлення доходів громадян і як наслідок – невиплата боргів по кредитах, пише www.100m2.com.ua.

У зв'язку з цим банкам доводиться спочатку пробувати «мирно» вибивати борги, потім удаватися до послуг колекторних компаній, ну а якщо і це не допомагає – просто конфісковувати заставні квартири, які і були куплені в кредит.

Портал www.100m2.com.ua вже писав про те, що банкам абсолютно не вигідно вилучати житло, тому що банк – це фінансова структура, якій необхідні гроші, а квартира, нехай навіть і у власності банку – це не грошові купюри, а лише перспектива їх отримання. Пригадавши ж про спад економічної ситуації, що продовжується, в Україні і про застій на ринку нерухомості, отримання грошей за відібране житло під великим питанням. От чому це дійсно крайній захід банку.

По логіці, відібравши житло, банку необхідно швидше його продати. Для цього потрібно просто ставити адекватну ціну, яка буде конкурентоздатною на ринку нерухомості. Ми вирішили перевірити, чи так це насправді і проаналізували ціни в банках, які охоче давали кредити на покупку житла, а зараз, відповідно, вимушені створювати цілі підрозділи, які займаються реалізацією заставного майна.

Аналіз проводився тільки по об'єктах житлової нерухомості Києва.

Укрсиббанк

На сайті створений цілий розділ під назвою «Реалізація заставного майна», в якому виставлено більше 200 об'єктів. У Києві ж за станом на сьогоднішній день виставлено лише 12 заставних квартир. Ціни вказані в доларах з позначкою, що ціна може відрізнятися від заявленої.

Найдешевша гостинка по вулиці Здолбунівській загальною площею 28,4м­ пропонується за 60 тис. доларів. У порівняння, на сусідній вулиці Драгоманова квартира загальною площею 40м­ пропонується за 63 тис. доларів.

Найдорожча квартира виставлена по вулиці Щорса. Дане житло без обробки, площа квартири 65,5м­ і коштує вона 280 тисяч. Знову таки, на сайтах про продаж житла квартира в цьому ж будинку такого самого планування і з таким же метражем залежно від поверху коштує від 275 до 290 тисяч доларів.

Висновок: проаналізувавши ще декілька квартир, виставлених на продаж Укрсиббанком, можна сміливо сказати, що цей банк виставляє квартири по ринкових цінах. Не вище і не нижче. Чи правильно це? Час покаже.

ОТР Банк

На сайті цього банку також існує розділ, присвячений реалізації заставного майна. Подивимося, що пропонують тут. По Києву виставлена тільки одна квартира на вулиці Саксаганського загальною площею 66,4м­ за 270 тисяч доларів. Для порівняння, на тій же вулиці квартира більшої площі (а саме 69м­) виставлена на одному з сайтів продажу житла за 180 тис. доларів.

Всього ж в ОТР Банку представлено житло по 16 областям України і більше всього відібрано квартир у жителів Запорізької області. Висновки по одній київській квартирі робити дуже складно, не дивлячись на те, що ціна сильно завищена.

Райффайзен Банк Аваль

Прямо на головній сторінці в самому центрі розміщений розділ «Продаж заставного житла». Не відмітити – неможливо! Зручний рубрикатор допоміг вибрати місто і тип заставного майна. Ціни, на відміну від двох попередніх банків, вказані в гривнах. Ну що ж, подивимося, що пропонує цей банк.

По Києву виставлено на продаж 16 квартир в різних районах. Найдешевша 2-кімнатна квартира, вартість якої оцінена в 420 тисяч гривень, знаходиться в Броварах. Найдешевша ж квартира в Броварах на інших сайтах в перерахунку на гривни виходить в 560 тисяч гривень. Відповідно банк видає дуже навіть лояльну ціну.

Найдорожча заставна 3-кімнатна квартира вартістю 770 тисяч гривень знаходиться в Дарницькому районі по вулиці Вербіцкого. Вартість аналогічної квартири на ринку – 813 тисяч гривень. Знову-таки, показник адекватності ціни.

Приватбанк

Приватбанк створив цілий окремий сайт з продажу заставних квартир «PlanetEstate». Пишуть, що існує можливість кредитування на 20 років за умови першого внеску не менше 30%. Ставка за кредитом - 26.64%річних. Валюта кредиту: гривна. Погашення: рівними платежами.

Також варто особливо відзначити, що при прогляданні всіх об'єктів конфіската дуже зручним виявилося те, що в кожному оголошенні вказана вартість, яку Ви, при покупці даного житла, повинні платити банку, тобто розрахунок кредиту проводити не варто – він вже проведений. Всього по Києву і області виставлено на продаж 17 об'єктів. Подивимося ж на ціни.

Якщо не розглядати передмістя, то найдешевшим житлом виявився варіант 1-кімнатної квартири на вулиці Ліськівської загальною площею 46,3 м­ вартістю 524 тис. гривень. Приблизно така ж квартира в сусідньому будинку агентствами нерухомості продається за $70 тис., що в перерахунку по курсу 8,3 грн за $1 складає 581 тис. гривень.

Найдорожча ж квартира, представлена на сайті Приватбанку, коштує 1млн 839тис. гривень. Це 3-кімнатна квартира загальною площею 133,4м­ по вулиці Саперно-слобідська. Орієнтовна ціна аналогічної квартири на продажі ріелторів – 270 тис. доларів, що в перерахунку складає 2 млн 240 тисяч гривень.

На відміну від інших банків, в Приватбанк більше квартир в передмісті Києва, але з представлених столичних квартир слід зазначити, що ціни на житлі хай ненабагато, але нижче ринкових.

Джерело: www.svdevelopment.com