«Новобудова» - поняття досить узагальнене, воно включає в себе нові житлові комплекси, що знаходяться в різного ступеня готовності та оформлення. Виходячи з цього, ступінь ризику такої покупки також буде різною.

СТАДІЯ БУДІВНИЦТВА

Загальновідомим є те, що найбільш серйозне падіння цін відбулося на квартири в тих будинках, де завершення будівництва передбачається лише у віддаленій перспективі (рік і більше).

Можливо, знижки, пропоновані забудовниками, і виглядають привабливими, але треба розуміти: чим більше грошей потрібно вкласти в будівництво забудовнику, тим більша ймовірність, що будівництво буде затягуватися або взагалі відкладеться на невизначений термін.

• Високий ступінь ризику: будівництво на стадії котловану.
• Середній ступінь ризику: побудовано менше половини будинку.
• Мінімальна ступінь ризику: побудовано більше половини будинку, при цьому, судячи за всіма ознаками, у компанії є реальна можливість завершити будівництво.
• Практична відсутність ризику: будинок готовий і найближчим часом здається в експлуатацію. При цьому треба розуміти, що, навіть якщо будинок виглядає готовим, це зовсім не означає, що всі можливі проблеми позаду. Часто різного роду неув'язки спливають на етапі прийому будинку Держкомісією, здачі в експлуатацію і на етапі документального оформлення.

Пам'ятайте: повноправним власником нерухомості ви стаєте не тоді, коли укладаєте договір інвестування, і навіть не тоді, коли отримуєте ключі, а лише тоді, коли у вас на руках виявляється документ, що засвідчує ваше право власності на це житло.

• Відсутність ризику: будинок зданий в експлуатацію, підключені всі комунікації і повністю документально оформлений.

ДОКУМЕНТИ ТА ДОГОВІР

• Дуже ризиковано: у компанії проблеми з проектно-дозвільною документацією.
• Менш ризиковано: договір інвестування полягає у відповідності до законодавства (Закон про основи містобудування та облаштування територій № 835 від 17.05.1996, ГК РМ і т.д.). У цьому випадку у вас є шанс хоча б одержати назад вкладені кошти.

Довідка від центру нерухомості Novostroy.md - перш ніж почати будівництво, забудовник повинен отримати: містобудівний сертифікат та дозвіл на будівництво. Відсутність одного з цих документів тягне за собою недійсність будівництва.

СТАН СПРАВ У КОМПАНІЇ

Дуже ризиковано:

• Відомо про великі фінансові претензії до компанії з боку партнерів і банків, ведуться або готуються судові процеси;
• Компанія нікому не відома, відсутня достовірна інформація про компанії у відкритих джерелах (ЗМІ, Інтернет).

Віденосно ризиковано:

• Компанія будує в основному за рахунок власних коштів, тому в неї немає великих боргів перед банківськими та кредитними організаціями. Однак не виключено, що в якийсь момент власних коштів компанії може виявитися недостатньо і даний факт спричинить за собою затримку будівництва.

ЩО З ІНШИМИ БУДІВНИЦТВО

• Дуже ризиковано: значна частина будівництв, які веде компанія, заморожені (особливо погана ознака, якщо недостроюються об'єкти досить високого ступеня готовності, - це говорить про дійсно серйозні фінансові проблеми).

При цьому треба мати на увазі, що компанія може і заперечувати «заморожування», а будівництво зовсім вже кинуто не виглядати: стоять крани, курять робочі ...

Розпитайте робітників - у більшості випадків вони благополучно видадуть вам правду (особливо, якщо компанія затримує зарплату).

Потрібно орієнтуватися не по одному з перерахованих вище ознак, а по їх сукупності. Однак, якщо зустрічається хоча б одна з ознак високого ступеня ризику, краще пошукати інший об'єкт - навіть якщо умови купівлі житла будуть вкрай вигідними (зазвичай саме так і буває).

Джерело: www.kp.md