Заповнення ринку нерухомості конфіскованими іпотечними квартирами, недовіра до агенств нерухомості покупців і продавців, зростання кількості випадків шахрайства, зниження цін на квартири в 25-30% і збільшення обсягів кредитування - це осінні тенденції ринку нерухомості.

Але чи достатньо знизилися цінові показники, чи не зарано купувати квартиру або все-таки варто дочекатися «другого дна»?

Ще однією новою тенденцією нинішнього року стало укладання угод без участі ріелторів. На численних спеціалізованих форумах фахівці з нерухомості кажуть, що зараз посередники отримують плату лише за чверть угод що проводяться у столиці. З одного боку це пов'язано з відносно високими розцінками ріелторів, які беруть за свої послуги 5-6%, а з іншого - їх безграмотністю.

Покупці скаржаться, що дані фахівці зараз надають лише «інформаційні» або «екскурсійні» послуги аж ніяк не кращої якості, за що хочуть отримати кілька тисяч доларів. Приміром, у договорі з покупцем фахівець однієї з найбільших ріелторських компаній примудрився неправильно написати ідентифікаційний код покупця, а також переплутати відсоток податку, який необхідно сплатити.

За словами президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, нині в Україні відсутній закон, який би регулював діяльність ріелторів. У результаті дані фахівці не мають офіційного доступу до документів продавця житла і не можуть гарантувати чистоту угоди. Багато агентств до того ж не укладають із своїми клієнтами договори, згідно з якими вони несуть юридичну відповідальність за чистоту документів.

«Після укладання угоди багато ріелтори забирають підписані раніше договору у своїх клієнтів і знищують їх. Таким чином, вони намагаються уникнути не тільки необхідність заплатити податки, а й будь-якої відповідальності за свої дії », - розповів один з керівників великого столичного агентства, що побажав залишитися неназваним.

Як правило, договір між покупцем і продавцем укладається безпосередньо, без участі посередника. У цьому випадку частково перевірити чистоту документів можуть безпосередньо самі нотаріуси, однак, відповідно до українського законодавства, перевірити ще раз видані БТІ або опікунські ради вони можуть лише в тому випадку, якщо документи оформлені неправильно і потребують уточнення.

Шахраї активізувалися

Найчастіше шахраї укладають договір оренди з власником квартири і, таким чином, отримують доступ до його документів. Після чого вони підробляються і житло продається. Перевагою такої схеми є той факт, що потенційних покупців можуть без проблем водити на перегляди.

Непоодинокими є випадки, коли продавець психічно нездоровий і має документ, що підтверджує його недієздатність. Проблема полягає в тому, що традиційно при укладенні угоди купівлі-продажу багато покупців вказують у договорі занижену вартість, що дозволяє їм економити на податках.

Після розірвання такого договору на підставі недієздатності продавця, горе-покупцеві повертають зазначену в договорі, а не реально заплачену їм суму за житло. Ще одним варіантом можливого шахрайства є продаж квартири без відповідного «добра» Опікунської ради.

За словами керуючого партнера юридичної компанії «Соколовський і партнери» Владислава Соколовського, у продавця квартири крім паспорта необхідно вимагати другий документ, що підтверджує його особу. Крім цього, необхідно попросити надати довідку про психічний стан здоров'я, оскільки добути дану інформацію самостійно практично нереально.

Юристи також радять поспілкуватися з сусідами, навідатися у паспортний стіл в місцевому ЖЕКу. Якщо такої можливості немає, то документи варто збирати разом з продавцем. В агентствах нерухомості кажуть, що необхідно дуже уважно ставиться до термінових продажах, коли замість завдатку покупцеві пропонують викласти всю суму відразу.

Ціни впадуть?

Незалежні експерти прогнозують, що ціни на житло ще будуть знижуватися. На думку Сергія Костецького, в першу чергу подешевшають переоцінені об'єкти нерухомості.

В цілому ж, на його думку, квартири подешевшають ще не більше ніж на 2-2,5%. На думку виконавчого директора компанії Real Estate Solutions Андрія Борща, ціни на квартири можуть досягти свого дна протягом найближчого півроку. «На мій погляд, це відбудеться відразу після виборів глави держави», - розповідає фахівець.

Втім, більшість ріелторів вважають, що протягом найближчих шести місяців квартири дорожчати не будуть. З одного боку це пов'язано з падаючими доходами жителів країни, накопичення яких не дозволяють придбати житло, а з іншого боку - високими процентними ставками (близько 30% річних), по яких обмежена кількість фінансових установ країни готовий давати позики.

Джерело: www.100m2.com.ua

охрана объектов