Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо спрощення порядку набуття прав на землю)" істотно змінив отримання прав власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок або будова і права на який отримує інший власник.

Таку думку висловив партнер адвокатського бюро "Адлер і партнери», адвокат Юрій ОСТАПЕНКО.

За його словами, тепер, щоб укласти договір купівлі-продажу на будинок або будову, необхідно буде в договорі вказати кадастровий номер ділянки. Проте порядок отримання цього номера, інструкції для нотаріусів поки що немає.

При цьому в законі визначається мінімальна площа ділянки, яка безкоштовно передається у володіння громадян у разі переходу права власності на будинок. Площа такої ділянки не може бути меншою, ніж максимальний розмір наділу для відповідного цільового призначення, визначений ст. 121 Земельного кодексу України. Зокрема, для будинків в селах відводиться не менше 25 соток, у селищах - 15 соток, у містах і для індивідуального дачного будівництва - 10 соток.

Ю. ОСТАПЕНКО підкреслив, що головним нововведенням закону є виключення з процедури оформлення права власності на земельну ділянку етапу узгодження з держорганами місця розташування (вибору) земельної ділянки. Ця процедура не була врегульована законодавчо, зокрема, не були визначені терміни розгляду заяв на погодження вибору ділянки землі. «Як показує досвід, заяви громадян та юридичних осіб могли розглядатися роками. Такий стан справ підштовхувало до вирішення питання землевідведення з використанням корупційних шляхів », - додав юрист.

На думку адвоката, внесені поправки до земельного законодавства спростять процедуру до одного кроку. Зацікавлена особа подає клопотання про виділення ділянки в державні органи за місцем знаходження ділянки (районні, сільські, обласні ради). Протягом місяця вони зобов'язані або дати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, або відмовити в цьому. Якщо дозвіл отримано, розроблений проект технічної документації на ділянку подається на розгляд комісії, яка спеціально створена при державних органах. Ця комісія протягом трьох тижнів повинна винести своє рішення з цього питання.

Ще однією зміною є надання власнику земельної ділянки права самостійно визначати цільове його використання в рамках категорії (за винятком земель сільськогосподарського призначення і земель оборони). На даний момент ця процедура врегульована постановою уряду № 502 та передбачає узгодження з держорганами зміни напрямку використання земель. Разом з тим нові норми законодавства не встановлюють чіткої процедури фіксації рішення власника про зміну напряму використання земельної ділянки. «Ймовірно, у держорганів виникне багато питань щодо того, як власник може підтвердити вибір напряму використання землі. Лише практика покаже, як ці питання будуть вирішуватися в реальному житті», - додав Ю. ОСТАПЕНКО.

Адвокат вважає, що внесені зміни є великим кроком на шляху до прозорого земельного ринку. «Однак не можна забувати, що нові правила будуть виконувати старі кадри - ті ж люди, які раніше затягували розгляд питань на кілька років. Крім того, для забезпечення дії нововведень треба привести всі нормативно-правові акти у відповідність з цим законом. Як показує досвід, ця процедура може значно затягтися, у зв'язку з чим закон не буде працювати», - пояснив він.

Наприклад, до цих пір не працює Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок" (№ 1066-VI), який спрощує процедуру державної реєстрації права власності на придбану ділянку і запобігає корупції в цій сфері. «Він набув чинності ще на початку травня 2009 року, але виконавчі органи не поспішають застосовувати нові прозорі підходи, посилаючись на відсутність роз'яснювальних документів», - зазначив юрист.

Джерело: www.economics.unian.net

Есть авто! — продажа автомобилей