В Україні є 3 законних способу стягнення заставного майна у недобросовісних позичальників: за рішенням суду; згідно виконавчого запису нотаріуса; задоволення вимог кредитора.

Олексій Піліпец, виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації, вважає, що суду позичальникам сьогодні боятися не варто: «Цей спосіб в Україні взагалі не працює. Процедура малоефективна, корумповані суди, будь-який процес можуть затягнути, як мінімум, на 2 роки».

Плюс на 2009-2010 роки введений мораторій на стягнення житла, якщо позичальник не платить по кредиту. До того ж згідно із законом, якщо банк виселяє позичальників з квартири, то він зобов'язаний надати житлоплощу з Фонду тимчасового житла. «Документи все є, а як такого фонду немає. Куди вас виселяти? Жоден суд вас не виселить», - Олексій Піліпец.

До того ж, самим банкам не вигідно вилучати заставну квартиру. Дуже високі витрати на її реалізацію: 30% від вартості потрібно віддати за послуги компанії, що проводить аукціон. Через  негативні тенденції ринку нерухомості вартість квартири і так не відповідає, тій, яка була у момент видачі кредиту. Таким чином об'єкт доведеться продати відсотків на 50 дешевше від ринкової вартості. враховуючи ці чинники, вирученої суми, навряд чи, вистачить на погашення кредиту.

Що стосується виконавчих записів, то Мінюст видав ухвалу що забороняє ставити нотаріусам виконавчі написи, до закінчення терміну дії іпотечного договору (20-30 років).

Самим ефективний спосіб на сьогоднішній день банкіри вважають домовитися з позичальником про реалізацію квартири. У такому разі є шанси продати нерухомість за ринковою вартістю і погасити кредит.

«Іпотека тільки має риси соціального продукту. Насправді це виключно комерційний проект. А у багатьох виникає відчуття безкарності. Чому позичальник, який позичав гроші, не повинен виконувати зобов'язання перед банком? Або чому він повинен жити в цій квартирі? Тим більше багато хто брав кредити чисто з спекулятивних інтересів – заробити гроші на цій нерухомості. Чому банк повинен дарувати цю квартиру?», - Олексій Піліпец.

Джерело: www.ubr.ua