Перша зустріч з ріелтором нерідко проходить зім'ято. Ріелтор сипле цифрами і термінами, заплутуючи і без того збентеженого новачка, пропонує негайно щось підписати і сплатити ... Як поводитися вам і про що потрібно в першу чергу запитати у ріелтора?

Для початку подумки розділіть всі питання по етапах угоди, а ще краще - запишіть їх на листку, маючи в своєму розпорядженні по етапах. Тоді ви точно нічого не забудете, отримаєте максимум інформації і не дасте себе заплутати.

Питання про ринок нерухомості

Перш за все, ви повинні з'ясувати, в якому стані зараз знаходиться ринок нерухомості в тому сегменті, де ви плануєте здійснити операцію. Отже, вас цікавить:

• Чи знаходиться ринок нерухомості на спаді або на підйомі;
• Яка середня ціна квадратного метра для об'єктів, що цікавить вас якості і в потрібному районі;
• Чи знаходиться ринок на боці покупця або продавця (що більше: попит або пропозицію і, відповідно, наскільки зручна ситуація особисто для вас).

Фінансові питання

Далі вас повинен цікавити питання вашої фінансової спроможності. Ви повинні чітко для себе зрозуміти і позначити рієлтору, яку суму грошей ви готові витратити на операцію і які джерела вашого фінансування.

• Вирішіть для себе, чи потрібен вам кредит - іпотечний чи просто на невідкладні потреби
• Попросіть ріелтора, порекомендувати вам банк або іпотечного брокера, з яким ви можете співпрацювати в цьому питанні
• Якщо для виділення коштів на купівлю вам необхідно продати іншу квартиру, обов'язково повідомте про це рієлтору, так як це може впливати на терміни угоди
• Якщо ви плануєте обійтися у фінансовому сенсі виключно своїми силами, обов'язково повідомте про це рієлтору - це дасть вам перевагу перед іншими покупцями квартир

Питання до самого рієлтору

Основне питання до рієлтору одне: що він, власне, планує робити у вашому конкретному випадку, і скільки це буде коштувати. Але щоб отримати детальну відповідь, краще структурувати і питання.

• Чи працює він на себе або на компанію
• Як формуються його комісійні
• Чи повинні ви підписувати угоду з ним, і які обов'язки він бере на себе за цим договором
• Яку кількість варіантів ви зможете подивитися в рамках договору
• У який момент ви повинні будете оплатити його послуги: до угоди або після

Питання про вибір об'єкта

Для того щоб грамотно і обгрунтовано прийняти рішення про покупку, необхідно зібрати детальну інформацію про об'єкт нерухомості та про район, в якому він розташований. Складіть заздалегідь список цікавлять вас питань про інфраструктуру.

• Як можна сюди дістатися на машині і на громадському транспорті
• Де знаходяться найближчі магазини, ательє, служби побуту, ЖЕК, РЕУ
• Яке дозвілля є у дітей: школи, дитсадки, розвиваючі центри
• Чи є в районі підприємства, що загрожують екології
• Коли проводився капітальний ремонт будинку і в якому він зараз стані
• Чи не планується поблизу нове будівництво

Питання по угоді

Дуже важливо, щоб угода пройшла успішно, до неї потрібно як слід підготуватися. Переконайтеся, що у вас або у вашого агента є всі необхідні документи, зокрема з'ясуйте:

• Які документи є у протилежної сторони, якщо доручення - чи діє вона, чи минув її термін;
• Хто буде займатися збором необхідних довідок в інстанціях;
• Хто буде перевіряти юридичну чистоту об'єкта;
• Як відбуватиметься процедура передачі грошей;
• В якій формі буде укладено договір.

Після того, як всі етапи операції будуть обговорені з ріелтором і ви переконаєтесь, що ніяких питання і недомовленостей у вас не залишилося, можна переходити до укладання договору.

Нагадаємо, що будь-який договір (навіть той, який ви щойно обговорили) перед підписанням необхідно уважно прочитати, не випускаючи з уваги жодної дрібниці. Сподіваємося, що тепер ви абсолютно готові до першої зустрічі з ріелтором і все пройде як по маслу.

Джерело: www.realt.ua