Поновлення іпотечного кредитування є одним з обов'язкових умов запобігання другої хвилі системної кризи в Україні. Але, на докризового рівня прибутку, ні забудовники, ні банки вже не повернуться.

Банки часто заявляють про відновлення іпотечного кредитування, правда, не всякий візьме кредити під ті відсоткові ставки, які пропонуються банком. Загалом, якщо у Вас солідна зарплата, накопичена сума на початковий внесок і Ви готові скористатися ситуацією і купити житло дешево, зараз саме час зайнятися іпотекою. Правда особливо тішити себе надіями не доводиться: банкіри відмовляють у видачі іпотек 60-80% що звернулися, адже позичальник повинен мати офіційну щомісячну зарплату не менше 7-10 тис. грн., Стабільне місце роботи, додаткові активи, а іноді і платоспроможного поручителя.
Середня ставка по іпотеках в даний час 20-26% на рік у гривні, хоча до кризи кредити обходилися в 12-13% на рік у доларах. Мінімальний розмір початкового внеску по іпотеці дорівнює 40-50% від вартості житла. До кризи для того що б купити однокімнатну квартиру у банку потрібно було просити $ 50-70 тис. І мати $ 15-30 тис. на початковий внесок. Сьогодні з тією ж сумою на початковий внесок можна займати вдвічі меншу суму.
За оцінками експертів, кредитні ставки по іпотеці в найближчі рік-півтора навряд чи знизяться, і видаватися позики будуть переважно в національній валюті. Хоча деякі банки можуть видавати доларові іпотеки зі ставкою 15-19,5% на рік. Правда, відповідно до вимог НБУ їх видають тим, у кого є підтверджений валютний дохід. Але це неможливо виконати навіть для власників бізнесу.

Банки, які надають гривневий кредит на купівлю житла

• БТА Банк - пропонує кредит терміном від року до чотирьох років під реальні 20,19% річних з авансом від 50%;
• Фольксбанк - пропонує кредити термінами на один рік, п'ять, десять і п'ятнадцять років під реальні ставки 25,66%, 22,77%, 22,39%, 22,25% річних і авансом від 40%;
• БМ Банк - приймає заявки на кредити терміном на один рік з авансом від 50% - до 27,85% реальних річних, на п'ять років - до 26,39% річних і терміном на десять років - до 26,2% реальних річних;
• Universal Bank - строком на 1 рік під 25,8% реальних річних, строком на 5 років - під 24,34% річних, на 10 років - під 24,15%, на 15 років - під 24,08% і строком на 20 років - під 24,05% річних. Початковий внесок - 50% ціни нерухомості;
• Укрексімбанк - іпотечні кредити терміном на рік, п'ять і десять років видаються під ставки 31,22%, 29,47%, 29,24% реальних річних. Аванс 40%;
• Укрсоцбанк - видає іпотечні кредити терміном на рік, п'ять, десять, п'ятнадцять і двадцять років під ставки 31,22%, 29,78%, 29,59%, 29,52%, 29,49% реальних річних, аванс - 40 %;
• Кредит Європа Банк - надає іпотечні кредити на рік та п'ять років під реальні 28,66% і 25,78% річних.
• Спільно з ДІУ продовжує приймати заявки на так звані пільгові кредити Кредитпромбанк - кредитує купівлю житла в рамках проекту «Брест-Литовський» термінами від п'яти до 30 років і ставками від 20,07% до 20,39% річних.
• Продукт «Ремонт в кредит» пропонує лише ПроКредит Банк під 46,86% і 44,86% реальних річних, аванс становить 25% і термін 1 рік (максимально можлива сума кредиту до 100 000 гривень, поручительство обов'язково).

Виходячи з вішесказаного, можна зробити такі прогнози

1. На даний момент банки готові давати кредити тільки під готове житло, платоспроможному на увагу і така ситуація буде найближчі рік-два;
2. Іпотека зможе відродитися на "нормальних" умовах вже в наступному році але особливо сподіватися на «пом'якшення» умов кредитування не варто;
3. Вимоги до позичальників будуть залишатися досить жорсткими;
4. Майбутнє іпотеки (як і будь-якого виду фінансової діяльності) буде залежати від того, наскільки успішно економіка України буде справлятися з кризою.

Джерело www.realt.ua