Про квартирних аферах можна написати книгу у кількох томах. Незважаючи на це, з кожним роком кількість шахрайств з нерухомістю та ошуканих громадян зростає. Частково винні в цьому і самі громадяни, які своєю довірливістю або неуважністю провокують шахраїв на злочинні дії. Угоди з нерухомістю обіцяють великі гроші, а там, де є гроші - є й аферисти. Як не залишитися ні з чим?

НАРЕШТІ ви назбирали грошей і вирішили купити довгоочікувану квартиру. Знаходьте підходящий варіант із прийнятною ціною і привітним продавцем. Здавалося б, квартира вже у ваших руках. Однак не варто поспішати. Перш ніж укладати договір купівлі-продажу квартири радимо вам звернутися в агентство нерухомості або до досвідченого фахівця з нерухомості. Звичайно, не виключено, що і тут вам попадеться аферист, тому звертатися потрібно в перевірену організацію зі стажем, позитивно зарекомендувала себе на ринку послуг. При цьому потрібно перевірити її документи, що підтверджують дозвіл на здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомості. Не варто на цьому економити - як відомо, скупий платить двічі. А тепер конкретні рекомендації. Перед тим, як купувати квартиру, необхідно дізнатися якомога більше інформації про неї: кому вона раніше належала, вона здавалася в оренду, чи була вона предметом судового спору. Також необхідно з'ясувати, як квартира потрапила до нинішнього власника. З особливою увагою слід ставитися до житла, перейшов у власність за договорами дарування або довічного утримання, особливо якщо за такими договорами право на житло передається стороннім людям, а не родичам. Чи повинна насторожувати і продаж квартири за дорученням. У такій ситуації неодмінно наполягайте на зустрічі з власником квартири, який видав доручення. Бувають ситуації, коли нібито виїхала за кордон родичка або сусідка попросила продати свою квартиру. Купивши таке житло, ви ризикуєте зустріти біля дверей справжнього господаря, який і знати не знав ні про яку продаж, весь цей час перебував у відпустці, а довіреність підроблено. Заповзятливі аферисти встигають продати квартиру за пару днів, тому що не вимагають великі суми і знають, що на запропоновані гроші знайдеться черга покупців.

Пам'ятайте! Будь-які операції з нерухомим майном підлягають нотаріальному посвідченню. Це стосується не тільки самого договору купівлі-продажу, а й передачі задатку за квартиру. Не погоджуйтеся, якщо вам пропонують залишити заставу для того, щоб нібито "залишити за собою цю квартиру". Ні застави, ні продавця ви можете більше не побачити, а довести в суді нічого не зможете. Якщо і передаєте завдаток, то безпосередньо продавцю і з належним нотаріальним оформленням. Крім того, не залишайте квартиру без нагляду на тривалий час і не довіряйте її нікому, крім перевірених і надійних людей. У договорі купівлі-продажу не зайвим буде вказати значну суму грошових санкцій для продавця і можливість розірвання договору покупцем у разі, якщо з'ясуються обставини, що перешкоджають повноцінному використанню квартири, у тому числі наявність претензій з боку третіх осіб, про які було відомо продавцю.

Джерело: www.rg.kiev.ua