Нинішній рік ринок нерухомості зустрів у стані глибокої депресії. Однак під кінець року з'явилися свідчення того, що найважчий період незабаром залишиться позаду.

Фактором, найбільш негативно позначитися на ринку нерухомості цього року, стало зростання безробіття. Число безробітних у даний час перевищила 100 000 осіб і очікується, що це число стане ще більшим.

Багато людей сьогодні живуть в страху втратити роботу. У такій ситуації далеко не всі можуть дозволити собі приймати рішення про придбання нерухомості.

Ринок нерухомості стримує і зменшення обсягів житлового кредитування. Оборот по кредитах на житло в третьому кварталі цього року впав на 2/3 в порівнянні з цим показником за той же період минулого року.

Природно, якщо в сектор нерухомості вливається менше грошей, то попит на неї падає, а це, у свою чергу, веде до зниження цін, які в нинішньому листопаді виявилися на рівні приблизно на 30% нижче, ніж рік тому.

Проте не все те, що відбувалося в цьому році на ринку нерухомості, було негативним. Позитивною новиною стало зростання кількості угод. Об'єктивну інформацію про це дає квартальна статистика операцій з квартирами. У третьому кварталі поточного року було укладено 2850 угод з квартирами. Для порівняння: у першому кварталі року їх було лише 2070.

Збільшення числа угод було першим, але не єдиною ознакою відновлення ринку нерухомості. До кінця року активізувалися інвестори, які в пошуках сприятливих можливостей для розміщення грошей стали виходити на ринок нерухомості.

І ще одна вельми значуща обставина: останнім часом з боку банків надійшов цілий ряд позитивних сигналів, що свідчить про їх більш доброзичливому відношенні до фінансування ринку житла.

В цілому можна сказати, що 2009 рік для ринку нерухомості став поворотним. А всі ті, хто зумів цього року вижити на цьому ринку, отримали неоціненний досвід.

Плюси і мінуси ринку житлової нерухомості 2009

Мінуси:

• Високий рівень безробіття, у результаті чого різко впав рівень впевненості споживачів
• Значне скорочення обсягів житлового кредитування
• Різке падіння цін на житлову нерухомість

Плюси:

• Зростання числа угод з житлом
• Вихід на ринок нерухомості активно діючих інвесторів
• Поява проектів будівництва нового житла
• Сигнали від банків, що свідчать про готовність пом'якшити умови житлового кредитування

Джерело: www.meget.kiev.ua