2009 виявився катастрофічним для українського ринку нерухомості. За даними Мін'юсту, кількість операцій з купівлі-продажу з початку року зменшилася на 77%.

Рік приніс засмучення ріелторам і забудовникам, але й не виправдав очікувань покупців. Ціна квадратних метрів у порівнянні з 2008 роком знизилася не значно. Чи можна розраховувати на те, що 2010-й ринок зрушить з мертвої точки.

Прогнози на розвиток подій на ринку нерухомості на 2010 рік досить суперечливі. Українцям обіцяють і обвал вартості житла до літа, і відродження сектора. Але істина, як водиться, посередині - значних змін, як на краще, так і до поганого, чекати не доводиться.

Банківська криза та відсутність іпотечних грошей поставили український ринок нерухомості на межу виживання. Продавалося тільки житло і тільки на вторинному ринку. У цієї тенденції є й позитивні моменти - з ринку повністю пішли спекулянти. Квартири та будинки купували тільки для власного користування. 2009 ознаменувався значним зниженням вартості квадратного метра. За оцінкою фахівців з нерухомості, ціни впали на 20% у порівнянні з 2008-м. Найнижчими ціни на житло були в березні. Тоді мінімальна вартість однокімнатної квартири в Луцьку становила $ 25 тис. Але на цьому позитив, мабуть, закінчується. Всупереч очікуванням, подальшого зниження цін не відбулося. Більше того, до серпня реальні ціни виросли на 11% і з тих пір тримаються приблизно на одному рівні.

Куди гірше йдуть справи у секторі комерційної нерухомості. Ціни на покупку офісних приміщень в Луцьку впали в рази. Якщо в докризові роки комерційна нерухомість коштувала дорожче житлової, то зараз вона поступається їй за ціною в два рази.

Зазнав кардинальні зміни і ринок оренди Луцька. Якщо в 2008-му правила диктували орендодавці, то в нинішньому році бал правлять квартиронаймачі.

Майбутнє українського ринку нерухомості буде цілком і повністю залежати від стану справ у фінансовому секторі. З огляду на той факт, що НБУ заборонив видавати валютні кредити, в сектор необхідно залучити значну кількість гривневих ресурсів.

Після мертвого сезону на початку 2009 року, влітку банки почали потроху видавати іпотечні кредити. Але вони як і раніше дуже дорогі і мало кому доступні. Середня кредитна ставка становить 30% річних, банки видають позики на придбання готового житла - тобто, кредитується тільки вторинний ринок.

Фахівці ринку фінансів і нерухомості сходяться на думці, що іпотека в масштабах, здатних вплинути на ринок, активізується не раніше, ніж через два-три роки.

Немає кредитів - немає бізнесу. Поки іпотека не відновиться в докризовому обсязі, глобальних змін на ринку нерухомості Луцька не буде. 2010 обіцяє стабільну нерухомість: забудовникам не на що будувати, потенційним домовласникам - нема за що купувати. У цієї тенденції є свої мінуси - лічені одиниці будівель будуть здані в експлуатацію. Але є і позитивні сторони - ціни на нерухомість не зростуть.

Вартість житла і офісів в Луцьку почне збільшуватися не раніше 2011 року. Такий прогноз дав голова ради директорів Української будівельної асоціації Лев Парцхаладзе. "Зростання вартості можливий після того, коли відновиться довіра населення до ринку, коли населення зрозуміє, що інвестувати в нерухомість вигідніше, ніж у депозити", - вважає експерт. За прогнозами, єдині об'єкти, які матимуть попит в секторі нерухомості в 2010 році - недорогі малогабаритні квартири вторинного ринку.

Джерело: http: www.realt.ua

Мечтаете об отдыхе на море? Советуем отдых в Черногории на вилле рядом с морем.