Зараз сценарій розвитку ринку нерухомості Луцька став більш зрозумілий. На ринку чітко визначилися "піонери" - сектори нерухомості які вже практично повністю відновився, і, за динамікою яких вже сьогодні можна робити припущення про тенденції розвитку областей «другого ешелону» (тобто ринків близьких до стабілізації).

Що стосується цін, то, незважаючи на те, що покупці ще будуть намагатися «намацати» якесь «цінове дно», відсоток коригування за інших рівних умов щодо макро-і мікроекономічної ситуації останніх місяців буде вкрай незначний.

Після цього, в Луцьку, де ціни на нерухомість ще продовжують знижуватися, швидше за все, наступить їх стабілізація, і, як тільки ринок «намацає дно», весь відкладений попит протягом 3-5 місяців кинеться на ринок.

Однак у Луцьку тривалість цього періоду буде прямо залежати від процесів нівелювання наслідків кризи (зміни рівня життя населення, балансу попиту та пропозиції, дефіциту / надлишку нового житла і т. п.).

Що буде рости в ціні:

1. Об'єкти, здані ГК, або знаходяться на завершальному етапі будівництва
2. Квартири в нових районах і районах зі сформованою інфраструктурою
3. 1-2-х кімн. квартири в будинках нижнього цінового сегменту, що експлуатуються не більше 20 років. Що буде користуватися попитом:

• Малогабаритні квартири у панельних новобудовах
• Нові об'єкти і квартири у вторинному фонді в малоквартирних будинках з оптимальним співвідношенням ціна-якість
• Новобудови, квартири в яких можна купити на виплат на 3-5 років.

Враховуючи, що ціни на новобудови Луцька вже практично впритул наблизилися до собівартості і деякі забудовники змушені працювати з нульовим прибутком, щоб зберегти бізнес, цей сегмент ринку нерухомості Луцька почне відновлюватися найшвидше. За деякими даними, вже зараз в прайсах забудовників на 2010 рік ціна на найбільш ліквідні об'єкти нижнього цінового сегмента підвищена на 10-15%. Такі дані наводить компанія МІАН.

Певне зростання покажуть і ціни на квартири в старому фоні з оптимальним співвідношенням ціна-якість і з найбільш затребуваними сьогодні у потенційних покупців характеристиками (1-2х кімнатні в будинках нижнього цінового сегменту, що експлуатуються не більше 20 років, і, розташованих у районах з розвиненою інфраструктурою ).

На нашу думку, на першому етапі ці квартири «відіграють» в ціні як мінімум, те, що втратили в перші місяці кризи минулого року, тобто близько 5%. Продовжуючи збільшуватися в ціні (особливо інтенсивно, починаючи з другої половини  року), загальний приріст вартості таких квартир до кінця року, швидше за все, складе не менше 10%. На зростання цін вплине і загальна інфляція.

Безумовно, не можна виключати й зворотну ситуацію, спровоковану погіршенням макроекономічного стану в країні (скорочення доходів, збільшення проблем з іпотекою і т. п.). Хоча, навіть якщо економіка піде за консервативним сценарієм розвитку (згідно з МЕРТ: стагнація економіки внаслідок скорочення інвестиційного попиту, включаючи державні інвестиції, при слабкому зростання споживчого попиту, запасів і т. п.), ринок, швидше за все, буде зберігати видимість цінової сталості (в офіційних прайсах), на практиці супроводжуючого явними диспропорціями між реальною ціною угоди і ціною пропозиції.

Джерело: www.novostroy.info